Hizmetlerimiz

Kira tespit raporu, bir gayrimenkulün kira değerini belirlemek için hazırlanan bir rapordur ve piyasa araştırması, mülkün fiziksel durumu, bölgesel faktörler, benzer mülk karşılaştırmaları, emlak piyasa trendleri, kira pazar analizi ve ekonomik faktörleri içerir. Bu rapor, kiracı ve ev sahibine adil bir kira fiyatı önerir ve emlak piyasasındaki şeffaflığı artırır.

Gayrimenkul değerleme raporu ise, kira uyuşmazlıklarında tarafsız ve profesyonel bir değer belirleme aracı olarak hizmet eder. Mahkemelerde delil olarak kullanılır, adil kira bedeli belirlemede yardımcı olur ve pazar koşullarına uygunluk sağlar. Bu rapor, müzakerelerde güç dengesi sağlama, yasal uyumluluk, zaman ve maliyet tasarrufu açısından önem taşır.

Maddi duran varlıkların gerçeğe uygun değerinin belirlenmesi, bir şirketin finansal durumunu ve değerlemesini doğru bir şekilde yansıtmak için kritik bir adımdır. Bu süreç, varlığın edinme maliyeti, ilerleme durumu, amortisman, mevcut hasarlar ve değer düşüşleri, piyasa değeri, karşılaştırılabilir şirketler analizi, nakde dönüş değeri ve iskontolu nakit akışları gibi unsurları içerir. Bu değerleme, varlığın şu anki ve gelecekteki finansal değerini yansıtır.

Bu değerleme süreci, bağımsız eksperler ve denetçiler tarafından yapılarak, varlığın fiziksel durumu, pazar koşulları ve endüstri trendleri dikkate alınır. Uluslararası Muhasebe Standartları (IAS) veya Türkiye Muhasebe Standartları (TMS) gibi muhasebe standartları bu sürece rehberlik eder ve şirketlerin finansal tablolarında bu değerlerin raporlanmasına yönelik spesifik kurallara uyulması gereklidir. Bu, şirketin finansal sağlığını ve piyasa değerini doğru bir şekilde yansıtan önemli bir süreçtir.

Gayrimenkul için piyasa değer tespiti, mülkün gerçeğe uygun değerini belirleme süreci olup, bağımsız uzmanlar veya değerleme şirketleri tarafından hazırlanan değerleme raporları aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu raporlar, satış ve kiralama işlemleri, kredi ve finansman işlemleri, yatırım kararları, varlık yönetimi ve portföy değerlemesi için temel belge olarak kullanılır. Ayrıca, mülk vergilendirmesi ve sigortası, hukuki anlaşmazlıklar ve mahkeme işlemleri için de önemli bir referans sağlar.

Değerleme raporları, gayrimenkulün piyasa değerini tarafsız ve güvenilir bir şekilde belirlemek için kullanılır ve gayrimenkul geliştirme projeleri veya mülkiyet planlaması gibi çeşitli amaçlar için temel bilgiler sunar. Bu sürecin şeffaf ve güvenilir olması için kullanılan metodolojinin ve veri kaynaklarının açıkça belirtilmesi ve bağımsız bir değerleme uzmanının piyasa koşullarını dikkate alarak rapor hazırlaması büyük önem taşır.

Mal paylaşımı, miras, şirket bölünmesi veya birleşmesi durumlarında gayrimenkul değerleme raporları kritik öneme sahiptir. Bu raporlar, mülkiyetin gerçek piyasa değerini belirleyerek adil bir paylaşım sağlar, hukuki süreçlerde referans olarak kullanılabilir ve vergi beyanları ile planlamasında yardımcı olur. Ayrıca, finansal raporlamada şeffaflık sağlar ve varlık-borç dağılımını adil bir şekilde yapmaya yardımcı olur.

Bu raporlar, şirket birleşme veya bölünmelerinde kredi değerlendirmesi ve finansman için önem taşır ve yatırım ile stratejik planlama süreçlerine rehberlik eder. Doğru bir değerleme, taraflar arasında adil bir anlaşma sağlamanın yanı sıra yasal süreçleri kolaylaştırmak ve finansal kararlar için sağlam bir temel oluşturmak açısından önemlidir.

Şerefiyelendirme, gayrimenkul projelerinde bağımsız bölümlerin değerinin belirlenmesi sürecidir. Bu değerlendirme, bölümlerin kullanım alanı, kat konumu, cephe sayısı ve yönü, bahçe ve açık alanların varlığı, manzara, inşaat kalitesi ve otopark imkanları gibi çeşitli kriterlere göre yapılır. Proje özelindeki özellikler de bu değerlendirme sürecinde dikkate alınabilir.

Bu kriterler, her bir bağımsız bölümün kıymetini belirlemekte kullanılır ve gayrimenkulün toplam değerine etki eder. Şerefiyelendirme, gayrimenkul projelerinin adil ve doğru bir şekilde değerlendirilmesini sağlayarak, yatırımcılar ve alıcılar için önemli bir rehber görevi görür. Bu süreç, projenin genel değerini ve bireysel bölümlerin piyasa değerini etkileyen önemli bir faktördür.

Makine değerleme hizmeti, işletmelerin makineler, ekipmanlar ve diğer varlıklarının finansal değerini belirlemeye yöneliktir ve genellikle alım-satım, finansman, sigorta, vergilendirme gibi amaçlar için kullanılır. Bu hizmetin temel unsurları arasında amaçlara göre özelleştirilmiş değerleme, uzmanlık ve deneyim, farklı değerleme metodları, fiziksel durum ve bakım, piyasa araştırması, yerinde inceleme ve raporlama, hukuki uyum ve sürdürülebilirlik yer alır. Makine değerleme, işletmelerin varlık yönetimi stratejilerine ve finansal planlamasına önemli katkılarda bulunur.

Demirbaş değerleme hizmeti ise, ofis ekipmanları, bilgisayarlar, mobilyalar gibi sabit varlıkların finansal değerini belirlemeyi içerir ve muhasebe, sigorta, vergilendirme, varlık yönetimi, mülkiyet transferi gibi amaçlar için kullanılır. Bu hizmetin temel bileşenleri arasında değerleme amaçlarına göre özelleştirilmiş hizmet, farklı değerleme metodları, fiziksel durum ve kullanım değerlendirmesi, piyasa araştırması, yerinde inceleme ve raporlama, hukuki uyum ve işletme stratejilerine katkı bulunmaktadır. Demirbaş değerleme, işletmelerin varlıklarını etkin bir şekilde yönetmelerine ve stratejik kararlar almasına yardımcı olur.